Fasteignaviðskipti
Margs þarf að gæta við kaup og sölu á húsnæði enda aleiga fólks oft í húfi.
Kaup og sala
- Aðeins þeir sem hafa löggildingu frá sýslumanni sem fasteignasalar mega hafa milligöngu um fasteignaviðskipti. Misjafnt er hvaða gjald er sett upp fyrir slíka þjónustu.
- Einstaklingum er heimilt að sjá um fasteignaviðskipti sín án milligöngumanns en verða að gæta þess að rétt sé staðið að málum í hvívetna enda miklir hagsmunir að veði.
- Seljandi á að veita glöggar upplýsingar um ástand eignarinnar og gæta þess að sölu- og kynningargögn séu í samræmi við það.
- Kaupandi tryggir betur stöðu sína með því að skoða eign vandlega áður en kauptilboð er gert.
- Æskilegt er að kaupandi og seljandi kynni sér hvaða ákvæði gildi um mögulega ábyrgð á göllum á eign.
- Ekki er leyfilegt að selja eign í fjöleignarhúsi nema eignaskiptayfirlýsing hafi verið gerð.
- Annað hjóna má ekki selja eða ráðstafa íbúðarhúsnæði sem þau búa í nema með samþykki hins. Sama gildir um eign hjóna sem atvinna annars eða beggja fer fram í.
Samningar og skjöl
- Í kauptilboði verður að gæta þess að hafa viðeigandi fyrirvara þegar þess þarf með, svo sem um lánsloforð og greiðslufyrirkomulag.
- Viðeigandi skjölum þarf að þinglýsa eða aflýsa hjá sýslumanni í því umdæmi sem fasteignin er. Sé það ekki gert er réttur kaupanda ekki fulltryggur.
Þinglýsing skjala á vef sýslumanna- Kaupsamningi, veðskuldabréfum (lánum) og afsali eignar á að þinglýsa.
- Uppgreiddum lánum og öðrum skjölum sem lokið hafa hlutverki sínu á að aflýsa.
- Ráðlegt er að halda til haga öllum gögnum er viðkoma fasteignaviðskiptum.
Vert að skoða
- Fasteigna- og brunabótamat á Ísland.is
- Félag fasteignasala
- Neytendasamtökin
- Húseigendafélagið - hagsmunafélag fasteignaeigenda
- Almenn viðskiptamál á vef atvinnuvega- og nýsköpunarráðuneytis
- Sýslumannsskrifstofur um landið
- Um íbúðalán á áttavitanum.is
- Húsnæðismál á vef stjórnarráðsins