Fjölbýli
Ýmis réttindi og skyldur fylgja því að eiga eða búa í fjöleignarhúsi en það eru fjölbýlishús með íbúðum sem fleiri en einn eiga.
Fjöleignarhús
- Reglur um fjöleignarhús fjalla meðal annars um:
- skilgreiningar á séreign og sameign,
- umgengni í nábýli,
- húsfélög og starfsemi þeirra og
- hússjóði og kostnaðarskiptingu.
- Húsfélög samanstanda af öllum eigendum fjöleignarhúsa og þarf ekki að stofna þau sérstaklega eða formlega.
- Eigendum fjöleignarhúsa er skylt að taka þátt í starfsemi húsfélaga.
- Allar ákvarðanir er lúta að rekstri, viðhaldi og ráðstöfun sameignar ber að taka á húsfundum.
- Ákveðnar reglur gilda um fundaboðun, atkvæðagreiðslur og annað er að ákvarðanatöku snýr.
- Stofna á hússjóð til að standa straum af sameiginlegum kostnaði ef minnst fjórðungur eigenda fer fram á það. Hússjóður verður að hafa sérreikning.
Umsókn húsfélags um kennitölu á vef RSK (17.02) (pdf, 60 kb) - Ef ágreiningur rís á milli eigenda fjöleignarhúsa er varðar réttindi þeirra og skyldur má leita álits hjá kærunefnd húsamála. Málsmeðferð er málsaðilum að kostnaðarlausu.
Ítarlegar upplýsingar um fjöleignarhús á vef félagsmálaráðuneytis
Eignaskiptayfirlýsingar
- Eigendum fjöleignarhúsa ber að láta gera eignaskiptayfirlýsingu fyrir húsið. Þær leggja grundvöll að réttindum og skyldum hvers eiganda.
- Í eignaskiptayfirlýsingu kemur fram skipting húss í séreignir og sameign, eignarhlutur hvers og eins og hlutdeild í kostnaði.
- Ekki er leyfilegt að selja eign í fjöleignarhúsi án þess að eignaskiptayfirlýsing liggi fyrir.
- Þeir sem gera eignaskiptayfirlýsingar verða að hafa leyfi félagsmálaráðherra.
Listi yfir leyfishafa til að gera eignaskiptayfirlýsingar - Byggingarfulltrúar sveitarfélaga fara yfir og samþykkja eignaskiptayfirlýsingar. Samþykktum eignaskiptayfirlýsingum á að þinglýsa og þær eru aðgengilegar hjá sýslumannsembættum.